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问:有租约的房子交给三人行托管怎么收费?
答:有租客的租约在交给我们三人行纯托管,初次合作按月最低支付200元的托管服务费,等租客的租约到期后重新招租再以8%收取托管服务费。
问:三人行房屋管家每月收8个点服务费是否偏高了?
答:

三人行以三方共赢“让房主省心、房客舒心、企业可持续发展”为经营理念。宗旨是维护房主利益为房主创造价值,我们的收费是我们创造增加的价值中的一部分。每月8个点的服务费,相当于一年不到一个月的租金就请到专业的物业出租方案专家团队和后勤房屋管家团队帮您打理房子,价值是超值的!一个专职的房屋管家和一个公司的后勤团队帮你打理房子,价值体现在:

1、减少空置损失提高租金收益

三人行物业及旗下的真房实客网www.zfsk.cn享有招租渠道优势,放盘给附近的所有中介和合作的外籍高端中介使物业租得高、租得快以减少空置提高收益。

2、节省宝贵时间

您不用花时间放盘、带人看房、接中介电话议价、实地签约、办理交接、办理租赁登记、和租客交接费用等,而将宝贵的时间放在陪家人、享受清闲安逸等其它更能创造价值的事情上。

3、免除中介滋扰

交给三人行管家后,由管家向所有的中介放盘就免除了您接电话电话的滋扰

4、体现尊贵身份

请三人行房屋管家打理,你不需直接和房客接触,避免了在租赁中催租及和租客产生纠纷,花费不多(每月8个点实际是为您增加价值)就能体现出您的尊重身份。

 

问:房租可以年付吗?
答:

可以的!三人行长期托管业务可依据业主需求年付房租给业主。

问:房客的押金由谁来保管?
答:

 

押金可依业主意愿由三人行物业或由业主保管。业主委托由三人行物业保管的在签定服务协议后会由三人行先向业主支付托管保证金。我们视业务品种及房源情况可支付最高两个月的租金作为保证金。由业主保管的在找到租客时须由业主过来收取并在租约到期后由业主退给房客。

三人行物业创始于2005年,一直以稳健经营、重诺守信的服务作用得到合作过的业主一致信赖和房客的称赞,8年来我们从未拖欠过业主房租,房客结清相关费用办理交接手续我们会及时地给房客退还押金。建议从让业主省心的角度建议最好由三人行物业保管好!

 

问:房屋托管合同到期后如何办理?
答:   房屋托管合同到期后,如要续签,可重新拟定托管合同(保底托管合同到期后一般自动转为纯托管方式合作)。如要终止合同,在没有租客承租情况下,清点家私家电房屋设施,水电煤气等物业交接手续后房东退回三人行物业托管保证金协议解除。
问:广州双瑞房屋理财中心都倒闭了,你们能信得过吗?
答:

房屋银行实则是一种高风险的包租业务,不支付业主保证金有融资倾向。三人行房屋托管注重于服务定位是业主的管家一直以稳健经营、重诺守信的作用赢得口碑。三人行物业经营8年来从未有过拖欠业主租金和无理由克扣房客押金的情形发生。得到合作过的业主一致信赖和房客的好评。两者的区别图示如下:

      

区别

 

房屋银行

三人行房屋托管

 

业务模式

存房业务(实为包租):每年给业主10个半月租金

以满足业主需求为导向提供对应的服务产品:保底托管、纯托管、长期托管、租得快

 

是否给业主保证金

不支付

支付保证金

 

租客押金保管

由房屋银行保管

可按业主意愿由业主或三人行保管

 

有无专业服务管家

业务兼做管家

业务和管家分开,管家专职做好后期出租管理服务

 

收费/收益来源

赚取45天中的免租期业绩

每月收取租金的8%管家服务费;免租期收益或招租费

 

经营理念

高价存房尽量多开发房源

三方共赢:房东省心,房客舒心,企业可持续发展

 

房源区分

中低端房源

中高端房源

 

经营状况

不赚钱亏本经营

稳健经营注重服务品质

 

支付租金方式

按月支付,经常拖欠

每月准时支付短信提醒从不拖欠,也可年付

 

出租渠道

渠道单一:比较依赖中介,一般不给或少给中介费

渠道多:旗下的真房实客网和其它房产网站,向所有地产中介和外籍中介放盘,支付中介费

问:房客中途退租怎么处理?
答:

 三人行物业会协助房客转租,租客承担相应的空置损失和招租保洁等费用,找到新的租客续租结清相关费用后三人行会退还租客剩余押金。三人行物业以三方共赢为理念尽量避免矛盾发生及合理规避物业空置风险。

问:房客中途违约没收的押金归谁?
答:

归房东!三人行物业的定位是业主的房屋管家只在房东的租金收益中收取8%的房屋管家服务费。

问:租客到期后发现家私损坏、遗失由谁负责?
答:

签订了房屋托管服务协议并办理物业交接手续后我们就要对你的房内设施的安全负责。除物品的自然损耗外,因房客使用不当或过失引起的责任我们将负责向房客追究赔偿,因我们的失职引起的将由我们负责赔偿。因其它原因如被撬门盗窃、楼下着火引起我们的损失互不担责。

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