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问:三人行物业与地产中介有什么区别?
答:

 

地产中介只帮业主找到租客提供居间服务促成签约。

三人行物业不仅负责招租还负责把关审查好租客及负责后期的全程管理。保障业主租出后每月可准时收到房租,所有琐事都由三人行房屋管家跑腿打理,真正省时、省心、省事!

签约后三人行物业支付保证金给业主,保底托管业务到了约定的招租期限无论房屋是否租出,三人行物业都须将不低于保底租金的房租转到业主指定账户。

 

问:房屋托管后,三人行如何能保障我每月准时收到租金?
答:

       

三人行托管的房屋出租后都会垫付房租以保障房东每个月可以准时收到房租,通过工行和建行两大银行合作,转账后会有银行短信提示。三人行从事房屋托管11年来合作过的业主每月都可准时收到租金从未有过拖欠。

保底托管无论房屋出租与否,不管房客有没有拖欠房租,都会按约定的日期准时向业主支付房租。纯托管不管房客有没有拖欠房租,都会按每月与房客的租约起租日期向业主转账房租。保障业主可准时收到房租,催收租金的事情由三人行房屋管家来负责。

           

问:三人行保底托管和纯托管都有什么区别?
答:      

保底托管和纯托管的区别主要是在招租期限。保底托管约定三人行物业无论在约定的期限有没有将物业租出去都需支付不低于保底租金的房租给业主,租高所得归业主,租不出去或租低都由三人行承担责任。纯托管则完全按业主意愿寻找匹配房客几时找到租客几时支付房租给业主。

           保底托管和纯托管的后期管家服务都一样。
问:保底托管的保底租金会低过市场价吗?
答:     

三人行物业出租方案专家会上门看过房后依据物业的地段、户型、面积、装修、配置、朝向及参考季节因素,参考最近的成交纪录和租客的求租意愿给业主评估出一个可行的市场价,也就是保底租金,保底租金等同于市场价。

问:我有房出租都有哪些业务介绍?
答:        

三人行物业出租方案专家会在看过房后与房东详细沟通,根据房东的需求结合物业的情况为房东设计匹配最适合于业主的出租方案。我们的主要服务产品有:保底托管、纯托管、长期托管和租得快四大业务。

保底托管适合于初次合作的中高端出租物业的业主。

纯托管适合于正在招租或已有租客在租的各类物业的业主和保底托管到期后延续合作的业主。

长期托管一般适合于对物业的租金要求不高希望获得长期(3年至5年以上)稳定收益的最需要省心的中低端物业业主。

租得快适合于只需要省心招租服务减少空置的中高端物业的业主。

     三人行物业的宗旨就是做好业主的忠实管家帮业主摆脱租房烦琐,我们的服务产品在不断改进中,业主可依据个人情况提供个性化的要求和服务,只要符合三方共赢的服务理念我们都会尽力做好。
问:三人行房屋托管具体都有哪些服务内容?
答:      

三人行房屋托管是由物业出租方案专家团队和后勤房屋管家团队组成的具体服务内容有:

托管合作前物业出租方案专家在了解房东需求及物业情况后为业主设计提供适合于业主的最佳出租方案,为业主提供租客定位、租金定价、房屋装饰修缮、设施配置等方面的建议。

托管后的服务主要由房屋管家全程打理,主要内容有:

    一、招租前

    免费首次保洁

    免费设施安检(主查用电、用煤设施)

    免费一般性的家具修理

    发布招租宣传

    向附近的各个地铺中介放盘,向外籍中介放盘,知会有潜在需求的真房实客网会员客户,带客户看房、代签租赁合约、与房客办理物业交接。

    二、租赁中

    垫付房租保障业主每月准时收租;

    物业、水、电、煤气相关费用的缴费跟进;

    做好家居维护保障房客住得舒心;

    处理房客意见、纠纷协调解决。

    三、房客退租时。

查验家私、结算费用、办理物业交接手续、退还押金、处理纠纷等。

问:房屋托管给三人行能给业主带来什么价值?
答:      将房屋托管给三人行的每一位房东都免费得到了三人行专家团队提供的适合于自己物业的最佳出租方案,使物业租得高、租高快减少了空置提高了收益,出租后每月可准时收到房租,所有琐事都由三人行房屋管家跑腿打理,真正省时、省心、省事!
问:房屋托管给三人行如何能租得高、租得快?
答:       

 三人行物业团队有8年多的物业招租经验,三人行物业的专家团队会给业主提供租客定位、租金定价、房屋修缮装饰等意见以利于房屋处于最佳的招租状态。接手托管后会第一进间匹配三人行物业旗下的真房实客网的会员客户,真房实客网www.zfsk.cn具有视频看房省中介费的优势。同时我们会向附近的中介及外籍高端中介放盘全方位的推广营销有利于托管物业租得更高、租得更快!

问:三人行房屋托管如何收费?
答:

三人行房屋管家服务收费就是每月以月租金的8个点作为托管服务费。

保底托管招租产生的中介费由三人行物业支付给中介,提前租出去的收益归三人行所有,招租期过后产生的空置由三人行承担责任。

纯托管收取半个月的租金作为放盘给中介提供客户产生的中介费。

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