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案例:案例一:竹韵山庄8套房



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房东背景:

李小姐是某投资公司的财务人员,其公司在白云区投资了8套房产,其中3套在租,其余5套租客退租后,一直空置有半年之久,公司业务繁忙没人有空闲打理。李小姐建议老板刘总委托专业的房屋托管机构打理以获取稳定的租金收益不然空着也是浪费,经向朋友打听了解到三人行房屋管家信誉挺好遂在网上查找到三人行取得联系。

物业情况:

竹韵山庄位于白云山脚下,小区景色怡人竹林密布,房子是一梯两户电梯楼,8套房中已有3套租客在租,其中有2套是独立单元,另有6套房是3230方的大面积改装的两房,两户共用一个供电局提供的电表需分开核算电费。配置有部分家私。此房计划长期租赁,3-5年后可能会出售。小区周边没有地产中介,最近的中介在隔壁的颐和山庄。

方案匹配:

三人行租赁专家了解了李小姐的需求及物业情况后,匹配了纯托管和长期托管两种方案供李小姐选择,经过与老板刘总沟通后更认可有3年稳定的收益每年给三人行45天招租期的长期托管方案,确认后第二天双方就签约6套长期托管合同并办理了物业交接手续。三人行签约当天将长期托管保证金转账到了刘总公司账户。

房东评价:

刘总将物业托管三人行后,每月准时收租有专职房屋管家打理,费用分摊、修理维护、催收租金等事再也不用烦,免除了空置也不用再补物业管理费。刘总对三人行的招租能力和后期服务非常认可,第二年又将租了多年有稳定租客的另2套物业交给三人行托管。

 


案例:案例二:天河北金田花苑


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房东背景:

刘先生在政府部门工作,自住01单元,隔壁房02多年来一直用于出租。换人频繁,且租客总是因家具设施损坏敲门打扰,房租也不能准时收取。后面一批房客搬走后,家居凌乱,家具和电器损耗高,为此还和房客产生纠纷,令刘先生烦恼至极!

物业情况:

金田花苑位于天河北与龙口西的交界处,交通便利,很适合白领合租和住家客户。刘先生的物业单元是个三房改4房的单位,现物业设施已破败不堪,现状出租只能租给集体宿舍。刘先生本人较忙不想再理会房子的任何事情。

方案匹配:

针对刘先生的需求结合物业情况,三人行租赁专家为刘先生匹配了5年期的长期托管方案。由三人行负责出资装修及配置家具,租客定位是天河北上班的白领合租,所有跟进由三人行直接对租客无须劳烦刘先生。刘先生每月按约定的租金收取租金,所有修理修缮都由三人行负责搞定。签约后刘先生当天收到了三人行支付的托管保证金。

房东评价:

刘先生对三人行多年来每月准时付租一天不差,再也没有琐事烦到他很满意。2010年到期后再次与三人行续约长期托管。


案例:案例三:珠江新城汇峰苑


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房东背景:

朱先生的事业正处于发展期,去在外地做项目人长年在外地基本不在广州。之前租过的租客总是一到期就换房,每次都要回来打理租房的事情很误事。

物业情况:

汇峰苑位于珠江新城,朱先生的物业北向,三房,墙壁有些破损,家私保养的还可以,需要做下简单修缮,租客定位是租给企业高管或外国人。

方案匹配:

针对朱先生的需求和汇峰苑物业的实际情况,三人行租赁专家为朱先生匹配了保底托管和长期托管方案,经过衡量后朱先生选择了三年期的长期托管方案,首年招租期50天包含修缮的时间以后每年招租期45天的长期托管方案,签约第二天,三人行物业向朱先生指定的收款账户转账了托管保证金,第51天卢先生收到了第一笔月租金,租金中扣除了修缮刷墙和修理家私的费用。

房东评价:

三人行物业是一个守信用的公司,细心的管家替我全程打理房屋,双方合作愉快,我非常满意!


案例:案例四:洛溪新城年付租金


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房东背景:

王女士一家一直住洛溪新城洛涛南区,小孩要去国外读高中,一家人决心过去陪读三年相关出国手续已办好,亲戚朋友都比较忙,出国后房子如何打理及收租都比较让王小姐纠结,另外近期为小孩读书的事手上也缺点现金,在网上查找三人行托管公司希望能年付租金。

物业情况:

房子是楼梯楼,典型的居家风格王小姐没有出租过一直自住,部分设施有些损坏需要修理。租客定位是住家客。

方案匹配:

针对王小姐的需求三人行租赁方案专家为王小姐匹配了三年期年付租金的长期托管方案,第一年给以两个月的修缮及招租时间,后期每年收一次年租金。签约后第二天王小姐收到了三人行物业向她指定的账户转账的托管保证金和一年的租金。

房东评价:

王小姐很满意三人行提供的方案,解决了她出国后房子打理的问题很省心,同时也解决了当下的资金需求。


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