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案例三:天河北鸿翔大厦


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房东背景:

黄小姐是职业女性,在广州投资有多套物业,几年来一直是自已打理物业出租事宜,有时还会和租客产生纠纷,觉得太麻烦又费时间。经朋友介绍三人行房屋管家做得挺专业,就决定先拿一套刚空出一套物业初次合作试下。

物业情况:

鸿翔大厦物业位于天河北与龙口西交界,黄小姐的物业向天河北比较吵,发展商装修已显残旧,有空调和部分家私也已破旧,墙面污迹处比较多,门也有损坏。现还有租管在住即将搬走。黄小姐想重新装修后租给高素质的住家客,已联系好装修师傅,想让三人行看过房后提供些家具配置意见,预算近20万,装修好后委托三人行托管,不自住会一直用于出租。

方案匹配:

针对物业情况,三人行租赁专家在看过物业当场就为黄小姐提供了租客定位和装修配置建议:

1、此物业天河北路边有些吵小区没有花园设施按高档标准装修后也不太匹配高素质住家客户的需求,自己是一直放租不打算自住,建议取消装修计划。

2、此物业交通出行方便,也近地铁口,房屋家私少装修较旧,适合租给小公司办公或做办事处用。

3、作办公用途就无须装修和配置家私,只需将门和空调修理好,同时将现有的破旧家具丢弃更有利于物业出租。

  同时,三人行租赁专家也给黄小姐推荐了保底托管和纯托管两个方案供黄小姐选择。黄小姐与老公商量后都认可我们的建议和保底方案,物业一空出来就通知办理签约和物业交接手续。房子很快出租比保底租金还多了300元。

房东评价:

黄小姐非常认可三人行房屋管家的专业水准帮自己省却了不必要的投资,招租高效和后期的管家服务又尽职尽责,其它物业一到期就通知三人行房屋管家一起与租客交接,陆续都给了三人行托管,还介绍了多个朋友将自己的物业托管给三人行。


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